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    Villa de 3 Habitación en venta en The Vineyard Phase 3
    Pong, Pattaya, Chon Buri
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    Precio de venta
    €635,000
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    Villa de 3 Habitación en venta en The Vineyard Phase 3

    (1 Reseña)
    Pong, Pattaya, Chon Buri
    Referencia: U279355
    5% Rendimiento de alquiler
    3 Habitaciones
    3 Baños
    220 m² Superficie interior
    1 Pisos
    jun 2019 Completado
    (1 Reseña)
    Precio de venta
    €635,000
    43

    Villa de 3 Habitación en venta en The Vineyard Phase 3

    Esta propiedad es un villa de 220 m² con 3 habitaciones y 3 baños que está disponible para en venta.  Es parte del proyecto The Vineyard Phase 3 en Pong, Pattaya y se completó en jun 2019. Puede comprar esta propiedad a partir de €635,000 (€2,880/m²).

    Características

    Piscina PrivadaPiscina Privada JacuzziJacuzzi Jardín privadoJardín privado Terraza en el tejadoTerraza en el tejado Cocina Occidental CompletaCocina Occidental Completa HornoHorno TVTV

    Generales

    Fecha del listado ene 21, 2020
    Updated hace 3 años
    Tipo de propiedad Villa (Single Detached)
    Pisos 1
    Ubicación Pong, Pattaya
    Habitaciones 3
    Sitio Mabprachan Lake -2.4 Km
    Superficie interior 220 m²
    Precio por m² €2,880
    Superficie exterior
    Este es el tamaño combinado de la terraza, la piscina, el área de estacionamiento y la sala. No incluye el tamaño del jardín.
    N/A
    Tamaño de la parcela 900 m²
    Mascotas Admitido
    Villa Propiedad

    Foreign nationals can own the building (villa) in their own name but not the land that it stands on.

    Propiedad Extranjera, Thai Ownership, Empresa
    Propiedad de la tierra

    Foreign nationals cannot own land in Thailand. The options in which a foreigner can control the land are via a 30-year lease or by purchasing the land through a Thai company.

    Propiedad Thai, Empresa
    Título de propiedad de la tierra N/A
    Construcción Completado (jun 2019)
    Muebles
    Una propiedad completamente amueblada es una que está equipada con todos los artículos requeridos de un hogar. Desde el sofá hasta la lámpara de mesa, desde la cama hasta un tocador e incluso electrodomésticos, utensilios y cristalería en la cocina: una propiedad completamente amueblada tiene todo requerido en su vida cotidiana.
    Completamente Amueblado
    Vistas Vista de la Piscina, Vista del Jardín
    Tipo de vivienda Plot 19
    Plazas de aparcamiento 2
    Tamaño de la piscina N/A
    Tasa CAM
    Estas Tasas de Mantenimiento de Zonas Comunes (CAM) son pagadas por los propietarios para el mantenimiento de las zonas comunes de las urbanizaciones y proyectos de vivienda. En el caso de los nuevos proyectos residenciales, es común pagar hasta 1-3 años de las tasas de gestión por adelantado en el momento de la transferencia de la propiedad de la vivienda.
    €280/mes
    Fuente del anuncio
    Promotora
    Precio de la electricidad N/A
    Precio del agua N/A
    Referencia U279355

    Análisis de precios

    Mas alto
    Valor de mercado estimado €602,000
    Excelente
    €447,000
    Bueno
    Justo
    Mas alto
    €733,000
    Current asking Price: €635,000 | Rental estimate: €2,890/mo
    Esta villa está €33,000 por encima del mercado (5%) en el área de Pattaya. Se analiza con villas similares y se basa en datos de transacciones anteriores, la situación actual del mercado, los detalles del vecindario y los detalles específicos de esta propiedad.
    Impulsado por FazWaz AVM

    Oportunidad de inversión: cargos y rendimiento

    Precio de venta
    €635,000
    Tasa CAM
    Estas Tasas de Mantenimiento de Zonas Comunes (CAM) son pagadas por los propietarios para el mantenimiento de las zonas comunes de las urbanizaciones y proyectos de vivienda. En el caso de los nuevos proyectos residenciales, es común pagar hasta 1-3 años de las tasas de gestión por adelantado en el momento de la transferencia de la propiedad de la vivienda.
    €280/mes
    Relación precio a alquiler
    La relación precio / alquiler se calcula a nivel de vivienda individual, donde el precio de venta se divide 12 veces su precio mensual de alquiler.
    18
    Rendimiento de alquiler
    Este es el rendimiento de alquiler bruto. Para calcular esta cifra, utilizamos la tasa de alquiler mensual anunciada (para un contrato de 1 año) y el precio de venta actual.
    5%

    Detalles del proyecto

    Nombre del proyecto: The Vineyard Phase 3
    Promotora: N/A
    Construcción: Completado (dic 2019)
    Viviendas: 21
    Área del proyecto: N/A
    Sitio Mabprachan Lake - 2.4 Km
    Ubicación: Pong, Pattaya
    Detalles del proyecto The Vineyard Phase 3

    Caracterísiticas del Proyecto

    Gimnasio Comunitario Gimnasio Comunitario
    Seguridad 24H Seguridad 24H
    CCTV CCTV
    Aparcamiento Aparcamiento

    Viviendas disponibles en The Vineyard Phase 3

    En venta 7 En alquiler 1
    • Todo
    • 3 Camas
    • 4 Camas
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    Ver todo (7)

    Calculadora de Préstamos

    Plan de pago

    Resale Units
    Instalación Hito Pago
    Depósito de Reserva
    Inmediatamente
    10%
    1era Cuota
    En la entrega
    90%
    Off-Plan unit
    Instalación Hito Pago
    Depósito de Reserva
    Inmediatamente
    €5,100
    1era Cuota
    Un vez firmado el contrato
    30%
    2da Cuota
    upon completed on super structure
    30%
    3era Cuota
    upon completed of roof
    30%
    4a Cuota
    En la entrega
    10%

    Preguntas frecuentes

    Se permiten todo tipo de mascotas en The Vineyard Phase 3, incluidos perros, gatos, conejos, hámsters, conejillos de indias, pájaros y reptiles.
    The common area maintenance fee for properties at The Vineyard Phase 3 is a fixed amount of €280. This amount has to be paid by owners for the upkeep of the common areas of the project. For new residential developments, it is common to pay up to 1-3 years’ common area maintenance fees in advance upon the transfer of the properties' ownership.
    For new projects, the buyer pays a one-off lump sum upon transfer of the property from the developer to the buyer. This fund is to be used for major renovations and replacement of equipment when necessary, to ensure the maintenance of the building and the common area. At The Vineyard Phase 3 the required payment for the sinking fund is a fixed amount of €153.
    Mabprachan Lake es la Lago más cercana a The Vineyard Phase 3 y está a 2.4 km.

    The building (the bricks and mortar) can be owned by a non-Thai national outright in their name in what is called the house registry which secures ownership indefinitely of the structure. 

    In Thailand, non-Thai nationals cannot own land outright in their name. Land can be controlled through either a Thai Company or a long-term registered lease. The longest registered lease term by Thai law is 30 years, and most developers will offer 3 terms for a total of 90 years.

     

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    After you have found the right property at The Vineyard Phase 3 you have to follow these steps:

    • - Agreement of terms and conditions
    • - Reservation Agreement
    • - Reservation Deposit
    • - Sales and Purchase Agreement
    • - Settlement & Transfer
    Resale Units
    Instalación Hito Pago
    Depósito de Reserva
    Inmediatamente
    10%
    1era Cuota
    En la entrega
    90%
    Off-Plan unit
    Instalación Hito Pago
    Depósito de Reserva
    Inmediatamente
    €5,100
    1era Cuota
    Un vez firmado el contrato
    30%
    2da Cuota
    upon completed on super structure
    30%
    3era Cuota
    upon completed of roof
    30%
    4a Cuota
    En la entrega
    10%


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    A 30-year lease period is legally protected under Thai law and ownership cannot be disrupted. It is common for developers to offer an additional two terms of 30 contractually obligating a total of 90 years. 

    Prior to purchasing a leasehold property, it is important to secure a copy of the lease agreement or get further clarity on these three points.

    • - Who is the lessor? (an individual or a Thai Company) Securing a lease from a Thai Company offers much more security than a private individual.

    • - Do I have voting rights as a Lessee? (Some lease contracts do not allow lessee to have voting rights)

    • - Is there a succession clause in the lease agreement that will allow inheritance of the lease?

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    Thailand has different visas like Spousal Visa, Retirement Visa, Student Visa and Elite Visa - just to name a few options. Each visa has different requirements but they are usually easy to obtain.

     

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    Precio de venta : ฿5,759,000
    Estimación de FazWaz : ฿5,550,000
    Clasificación de precios : Excelente precio
    Precio de venta : ฿12,140,999
    Estimación de FazWaz : ฿11,990,999
    Clasificación de precios : Excelente precio
    Precio de venta : ฿1299,999
    Estimación de FazWaz : ฿179,999
    Clasificación de precios : Caro
    Precio de venta : ฿159,999
    Estimación de FazWaz : ฿149,999
    Clasificación de precios : Fair Price

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    Reseñas

    4.8 de 5
    Basado en
    1 Reseña
    Mantenimiento
    Personal / Seguridad
    Gimnasio / Piscina
    Se admiten niños
    Ruido en la propiedad y alrededor de la misma
    Tráfico cerca de la propiedad
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    ¡Villas con piscina de alta calidad, adecuadas para conductores de golf!
    Daniel Chan, Singapur, hace 4 años
    Villas de calidad con un diseño único rodeadas de un hermoso jardín de estilo tropical. El ambiente es tranquilo y encantador. El proyecto cuenta con un sistema de seguridad confiable y alta privacidad. Sólo hay unas pocas unidades en el proyecto, que cuentan con una gran piscina privada. Hay muchas actividades para realizar en la casa, como mesa de billar, jacuzzi, bar, apto para vacaciones familiares de todas las edades. Más importante aún, está decorado con un estilo lujoso y moderno utilizando los mejores materiales importados del mundo. El amplio salón, nuestro espacio favorito, tiene capacidad para todos los miembros de la casa. La ubicación aquí es una de las mejores de Pattaya. Un poco lejos de la ciudad pero se puede conducir. También es muy conveniente para los conductores de golf. Hay 4 campos de golf famosos cerca y a sólo 10 minutos en coche del Regents International School Pattaya.
    Pattaya
    Pong

    Vista general del lugar

    Vista general del lugar

    Vista de la calle

    Proyectos Cerca de The Vineyard Phase 3

    Ubicación
    Número de viviendas
    Precios de ventas
    Alquileres mensuales
    Año de construcción
    Estado de terminación
    Nombre del proyecto
    Ubicación
    Número de viviendas
    Precios de ventas
    Alquileres mensuales
    Año de construcción
    Estado de terminación
    Nombre del proyecto
    Sedona Villas 1
    Ubicación
    Pong, Pattaya, Chon Buri
    Número de viviendas
    20
    Precios de ventas
    €708K
    Alquileres mensuales
    €2.43K - €3.45K
    Año de construcción
    dic 2013
    Estado de terminación
    Completado
    Nombre del proyecto
    The Plantation Estate
    Ubicación
    Pong, Pattaya, Chon Buri
    Número de viviendas
    28
    Precios de ventas
    €598K - €1.66M
    ▲ 23% Caro
    Alquileres mensuales
    N/A
    Año de construcción
    N/A
    Estado de terminación
    Hecho a medida
    Nombre del proyecto
    Perla Villa Pattaya
    Ubicación
    Pong, Pattaya, Chon Buri
    Número de viviendas
    6
    Precios de ventas
    €509K
    Alquileres mensuales
    N/A
    Año de construcción
    N/A
    Estado de terminación
    Fuera de plan
    Nombre del proyecto
    Sedona Villas 2
    Ubicación
    Pong, Pattaya, Chon Buri
    Número de viviendas
    N/A
    Precios de ventas
    €869K
    Alquileres mensuales
    N/A
    Año de construcción
    ene 2021
    Estado de terminación
    Completado
    Nombre del proyecto
    The Hamlet Pattaya
    Ubicación
    Pong, Pattaya, Chon Buri
    Número de viviendas
    7
    Precios de ventas
    €230K
    Alquileres mensuales
    N/A
    Año de construcción
    dic 2022
    Estado de terminación
    Completado
    Nombre del proyecto
    The Vineyard Phase 1
    Ubicación
    Pong, Pattaya, Chon Buri
    Número de viviendas
    11
    Precios de ventas
    €764K - €1.66M
    ▲ 25% Caro
    Alquileres mensuales
    €3.84K
    Año de construcción
    may 2012
    Estado de terminación
    Completado
    Nombre del proyecto
    Lakeside Court
    Ubicación
    Pong, Pattaya, Chon Buri
    Número de viviendas
    20
    Precios de ventas
    €217K
    ▼ -50% Subrayado
    Alquileres mensuales
    N/A
    Año de construcción
    dic 2008
    Estado de terminación
    Completado
    Nombre del proyecto
    Lake Side Home Mabprachan
    Ubicación
    Pong, Pattaya, Chon Buri
    Número de viviendas
    N/A
    Precios de ventas
    €66.9K
    Alquileres mensuales
    N/A
    Año de construcción
    mar 2022
    Estado de terminación
    Completado
    Nombre del proyecto
    98 Lakeville Mabprachan
    Ubicación
    Pong, Pattaya, Chon Buri
    Número de viviendas
    7
    Precios de ventas
    €892K
    Alquileres mensuales
    N/A
    Año de construcción
    N/A
    Estado de terminación
    Hecho a medida
    Nombre del proyecto
    Santa Maria Village
    Ubicación
    Pong, Pattaya, Chon Buri
    Número de viviendas
    27
    Precios de ventas
    €639K
    ▲ 8% Caro
    Alquileres mensuales
    €1.15K - €2.81K
    Año de construcción
    nov 2015
    Estado de terminación
    Completado
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    Guardar
    Sedona Villas 1
    The Plantation Estate
    Perla Villa Pattaya
    Sedona Villas 2
    The Hamlet Pattaya
    The Vineyard Phase 1
    Lakeside Court
    Lake Side Home Mabprachan
    98 Lakeville Mabprachan
    Santa Maria Village
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